|
u3 Z) T2 I3 E! y
8 q" g" p! k N
近年来,"鹤岗化"现象引发广泛关注。鹤岗因"几万元买套房"多次登上热搜,而类似鹤岗的城市在全国并不罕见。
' s- S+ s1 x6 h7 T* U% j: E' R; V
据报道,房价跌破每平米1000元的城市不仅存在于东北和西北欠发达地区,也包括四川、湖南、湖北、贵州、广西等省份的中小城市。至少有10个省份的24座城市出现在"几万元全款买房"的讨论中。9 |& [& v5 N" o8 G1 ~8 ^0 {2 k
6 S! R8 k) ~/ y* Q$ t; M5 x这些房价大幅下跌的城市大致可分为三类:& l" V6 Y3 W5 ]# x c
2 P6 }0 n! y6 p* h7 `9 D' c" X) G1. 资源枯竭型城市,如鹤岗、牡丹江等。这些城市曾因矿产资源而繁荣,但随着资源枯竭而衰退。& h, H6 z" r- e# a$ q+ z2 k
$ k& P. L4 N, e, a, m! v
2. 产业变迁导致收缩的城市,如一些东北重工业城市。在产业转型中,传统产业难以适应,面临产业衰退和人口外流。
# l( R9 W3 `$ L5 \7 i, ~! k2 }) v3 V! Q9 f* C+ s4 p' X
3. 地处偏远、产业基础薄弱的城市,如部分黑龙江、云南、贵州、甘肃的地市。这些城市远离中心城市,难以享受大都市的资源溢出效应。
7 S% s7 U* q6 q; E. W- r% r; O3 Q% \8 w8 S% V- x
房价长期受经济、产业、人口等基本面因素影响。一旦遭遇资源枯竭、产业收缩、人口流失,房价自然回归基本面。
. M2 }2 e$ G2 {( I" q* R1 h4 x, {
. d0 n: m2 |0 V2 Z- L房价只是表象,这些城市的共同特征是"收缩"。"收缩型城市"以人口持续减少为主要特征,可能伴随经济增速放缓、产业衰退等现象。近年来,收缩现象从东北向更多地方蔓延。! Y. M; ]8 Q% b% h
! M) e" v. K8 X9 K& U6 D据研究,2010-2020年间,全国共有266个收缩型城市、1507个收缩的区县,占比超过一半。人口减少不仅影响房价,还会带来一系列连锁反应,如城市扩张模式难以为继、行政编制精简、行政区划调整等。" L3 ]+ Q, S$ d0 B2 f9 z# T5 [
; C6 {8 X7 d. A6 N% x
然而,房价下跌也让这些城市成为"躺平圣地"。一些人选择在此购房,摆脱房贷压力;另一些人则将其视为逃离大城市喧嚣的选择。这为收缩型城市提供了转型思路:打造低成本、高价值的新生活城市。
% x/ q' L8 `; @" g; R5 J, i* W+ q$ d2 I; l5 ^
城市收缩后的转型至关重要。有些城市可通过资源整合提升竞争力,有些则可利用生态环境和基础设施优势吸引人口回流。无论选择大城市还是小城市,都需要做好承担责任的准备。7 V6 [" |3 U+ C4 v
! F% ?# a) H& k2 h! ]4 E4 ]
) D1 F) k4 Q- H0 \" j# f |
本帖子中包含更多资源
您需要 登录 才可以下载或查看,没有账号?立即注册
×
|