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[资讯] 写字楼租金"大跳水",餐饮行业更加谨慎

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发表于 2024-7-18 11:30 | 显示全部楼层 |阅读模式

2 _! a- y& ~3 r* ?
; o8 g/ B( x' J$ T" \* D1 U8 e+ D5 v近期,一线城市写字楼出现大量空置现象,空置率攀升至十多年来的高位,租金水平跌至近十余年的谷底。
$ R! S/ j; r5 S/ H6 ~" \" k' Q% w8 e+ H* B$ `3 g  e: h" X
数据显示,2023年底,北上深的写字楼空置率均超过20%。进入2024年第一季度,北上广深的空置率分别为18.3%、15.77%、18.4%、27.0%。虽然环比上一季度有所回落,但整体仍处于高位。8 r6 N: M6 V; h
2 u1 V& J6 }* i7 l+ X
商业地产需求不振直接导致租金大幅下跌。戴德梁行的数据显示,截至2024年一季度末,一线城市写字楼租金平均每月为216元/平方米,同比下降5.7%,已回落至2011-2012年水平。  p2 g2 c+ ~5 U1 q

. I" M/ [3 a/ X0 r8 }/ e, n/ [空置率上升背后,实则反映了2024年令人担忧的裁员、降薪潮。BOSS直聘数据显示,今年3月活跃求职者达5500万,大量产业园区入住率不到50%。同时,2024上半年从制造业到服务业,再到金融行业,甚至"铁饭碗"的体制内岗位也出现降薪现象,降幅高达25%。
0 Z) P& X, A6 ^0 Z/ s
7 }* b! F* I/ _, }) Z9 z在这种压力下,"写字楼餐饮"这一生态链面临前所未有的竞争挑战。
+ ?# [% E# l0 i3 N& u
0 m$ Y& [  F$ ]/ D! `* o/ c# n3 P打工人数量减少,自带午餐比例增加
: V& u- u5 C6 ^# ^. O: R- W7 ]* X, Y# g4 k
一位在写字楼附近开面馆的老板表示:"打工人不仅数量在减少,更可怕的是现在自带午餐的比例不断增加。每到中午,公司的微波炉可能比餐厅厨师还要忙碌。"
( y) ?8 b4 ]- a) I) W1 U- ^, M$ D. W& e# E. `' x6 l0 W: f
社交媒体上出现了不少"打工人带饭指南"、"AKA生命体征餐"等帖子,反映出打工人的需求变化。
$ E9 [- S/ @. ~: P1 U5 ^6 Z* d% w0 b+ F1 f; N  s
与此同时,写字楼餐饮正面临"群敌环伺"的局面。便利店开始加码"烟火气",推出"小食堂"模式,提供现制、现烤、现炸的产品。写字楼周边的商场也在大力发展美食街、推出优惠活动,瞄准白领用餐需求。
1 {8 s, R4 z  a* Y' ~4 [5 a' Q8 p9 H  i6 b( W3 r3 D
面对激烈竞争,写字楼餐饮纷纷调整经营策略。有的餐厅从火锅转型为川式小吃,再转为自选餐厅;有的增加早餐品类,拼命给自己做加法;还有的餐厅推出全新店型,结合早餐和午餐,试图将写字楼顾客"全时段一网打尽"。) w) m+ E4 G* T

% }* P  b. B. t写字楼餐饮也面临诸多挑战。一位业内人士表示:"纯写字楼餐饮太有迷惑性了。许多人考察选址都选择中午,但这只是生意最好的时段。最好的考察时间应该是晚上,甚至周末。"; T' ~- P. l7 `" s2 i5 c$ D

$ \8 B' P8 `/ p# m; Y尽管如此,写字楼餐饮仍有机会。专家建议,要考虑出餐速度、性价比和翻台率等因素。"正餐快餐化"也被认为是写字楼餐饮摆脱恶性竞争的一种尝试。/ X# Y* \/ d/ H. S$ H; a
. t( _9 I, K: E5 F: y/ U4 `
随着全球经济可能步入最糟五年,消费降级和理性化成为必然趋势。在这种背景下,写字楼餐饮需要通过降维的方式来匹配更多客户,满足打工人对"刚需"的追求。
/ }# q4 C. C7 ?/ O
' g. r" {& I9 r+ W
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发表于 2024-7-18 11:38 | 显示全部楼层
对于我们消费者来说,有更多选择和竞争,也是一件好事,毕竟可以享受到更多美食!
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