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[资讯] 中小城市"鹤岗化"正在成为现实

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发表于 2024-7-10 10:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
. e8 R3 u; S# c* I# m; B

9 v: F7 H/ k; }近年来,"鹤岗化"现象引发广泛关注。鹤岗因"几万元买套房"多次登上热搜,而类似鹤岗的城市在全国并不罕见。
! Z( z2 o( {6 G. x4 X% L
- K) F" ^! r; S1 u' t据报道,房价跌破每平米1000元的城市不仅存在于东北和西北欠发达地区,也包括四川、湖南、湖北、贵州、广西等省份的中小城市。至少有10个省份的24座城市出现在"几万元全款买房"的讨论中。
+ u% I5 J* P1 ?" F; I
7 g0 h! g! d3 V" m这些房价大幅下跌的城市大致可分为三类:
: w8 J: T) \) @2 m* F4 i9 v& f
$ |" v5 n. v4 J7 p: p5 J4 }1. 资源枯竭型城市,如鹤岗、牡丹江等。这些城市曾因矿产资源而繁荣,但随着资源枯竭而衰退。
4 x$ c  A0 W) Z( N7 R9 _  [/ [7 J
* W/ Q+ Y8 R6 G5 w8 X% q3 d2. 产业变迁导致收缩的城市,如一些东北重工业城市。在产业转型中,传统产业难以适应,面临产业衰退和人口外流。2 l- m) w; g) Q: H- F& p
' _( E( j) @( U+ |5 N
3. 地处偏远、产业基础薄弱的城市,如部分黑龙江、云南、贵州、甘肃的地市。这些城市远离中心城市,难以享受大都市的资源溢出效应。" Z" s* b+ M9 ^! k

  n. ]/ O6 |- h! t房价长期受经济、产业、人口等基本面因素影响。一旦遭遇资源枯竭、产业收缩、人口流失,房价自然回归基本面。4 B0 }5 C- |6 P3 x5 D& \5 w" K/ z
3 _, f! g( c! l1 o  i$ G
房价只是表象,这些城市的共同特征是"收缩"。"收缩型城市"以人口持续减少为主要特征,可能伴随经济增速放缓、产业衰退等现象。近年来,收缩现象从东北向更多地方蔓延。
5 O# w) g9 M: f0 c3 f
5 P) J& [# a3 o/ T* \9 W据研究,2010-2020年间,全国共有266个收缩型城市、1507个收缩的区县,占比超过一半。人口减少不仅影响房价,还会带来一系列连锁反应,如城市扩张模式难以为继、行政编制精简、行政区划调整等。; P7 l6 j3 }- }  [8 P& g2 [
2 S. R. X+ ^) U- [" L2 R
然而,房价下跌也让这些城市成为"躺平圣地"。一些人选择在此购房,摆脱房贷压力;另一些人则将其视为逃离大城市喧嚣的选择。这为收缩型城市提供了转型思路:打造低成本、高价值的新生活城市。
/ f7 z$ Z9 E0 ^  c
0 [1 `' w( Z0 O# x3 k- ^城市收缩后的转型至关重要。有些城市可通过资源整合提升竞争力,有些则可利用生态环境和基础设施优势吸引人口回流。无论选择大城市还是小城市,都需要做好承担责任的准备。
( P- N7 m* k0 C" Q" ~6 k# }
; U$ V0 c; n6 Y- a1 g; ~
: p3 o0 S  n& X+ s1 Z

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发表于 2024-7-10 12:12 | 显示全部楼层
之前的房地产泡沫的太厉害了,现在好像年轻的一代都是不怎么缺房子的。
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发表于 2024-7-10 18:29 来自手机 | 显示全部楼层
这几年的房价,确实是让人很难下手呀,谨慎点
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