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[资讯] 中小城市"鹤岗化"正在成为现实

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发表于 2024-7-10 10:10 | 显示全部楼层 |阅读模式

6 g' Y1 R/ S  @: T9 Z; E, i# V) B% P3 j* ?. v$ n' I9 L. h( ?* W2 _+ G
近年来,"鹤岗化"现象引发广泛关注。鹤岗因"几万元买套房"多次登上热搜,而类似鹤岗的城市在全国并不罕见。; }( }( J2 `) P+ A+ p1 V' ]# H

2 C6 E! S5 J+ E! b据报道,房价跌破每平米1000元的城市不仅存在于东北和西北欠发达地区,也包括四川、湖南、湖北、贵州、广西等省份的中小城市。至少有10个省份的24座城市出现在"几万元全款买房"的讨论中。- k" l& C) P" X0 z% G: A* |0 @( M% y

; M0 ~% f1 c5 P" s这些房价大幅下跌的城市大致可分为三类:
5 O8 v6 Q3 j7 p! n5 b6 ~. P. T* a# H% y& V
1. 资源枯竭型城市,如鹤岗、牡丹江等。这些城市曾因矿产资源而繁荣,但随着资源枯竭而衰退。! }& r. H) c$ F$ }6 }, L7 r
+ @) L* C( v# p) m
2. 产业变迁导致收缩的城市,如一些东北重工业城市。在产业转型中,传统产业难以适应,面临产业衰退和人口外流。
& c5 \# g6 B, q$ c+ Z
$ V4 H' X6 K! W' C# q3. 地处偏远、产业基础薄弱的城市,如部分黑龙江、云南、贵州、甘肃的地市。这些城市远离中心城市,难以享受大都市的资源溢出效应。
) J' L+ G9 @7 @# P( e: R
7 }! Q3 H' w8 {# f3 p, _  C房价长期受经济、产业、人口等基本面因素影响。一旦遭遇资源枯竭、产业收缩、人口流失,房价自然回归基本面。
' ~; K' T* C1 B/ S$ ?+ v4 _; x$ N- j' N( x% m  `6 k+ D5 N
房价只是表象,这些城市的共同特征是"收缩"。"收缩型城市"以人口持续减少为主要特征,可能伴随经济增速放缓、产业衰退等现象。近年来,收缩现象从东北向更多地方蔓延。
" B3 x7 C, e6 `" y( M. t# `! h7 s- a. F% s
据研究,2010-2020年间,全国共有266个收缩型城市、1507个收缩的区县,占比超过一半。人口减少不仅影响房价,还会带来一系列连锁反应,如城市扩张模式难以为继、行政编制精简、行政区划调整等。) A6 z, @! Y0 ?

0 _% E9 Y+ G6 {然而,房价下跌也让这些城市成为"躺平圣地"。一些人选择在此购房,摆脱房贷压力;另一些人则将其视为逃离大城市喧嚣的选择。这为收缩型城市提供了转型思路:打造低成本、高价值的新生活城市。/ {0 n. _* K. s5 g/ Z/ `
9 v! N& W9 Q/ j+ w( s
城市收缩后的转型至关重要。有些城市可通过资源整合提升竞争力,有些则可利用生态环境和基础设施优势吸引人口回流。无论选择大城市还是小城市,都需要做好承担责任的准备。
, ]( E( c( Q, v+ q2 v% D# C0 _7 G% o+ p
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发表于 2024-7-10 12:12 | 显示全部楼层
之前的房地产泡沫的太厉害了,现在好像年轻的一代都是不怎么缺房子的。
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发表于 2024-7-10 18:29 来自手机 | 显示全部楼层
这几年的房价,确实是让人很难下手呀,谨慎点
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